Terrain à vendre 15590 m² ROQUEBILLIERE - 06

Roquebillière À 1 heure de Nice (50 km) Aux portes du Mercantour et de la Vallée des Merveilles...
Terrain dominant avec vue panoramique exceptionnelle...
Dans un environnement naturel préservé, ce terrain rare de 15 590 m² bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur la vallée de la Vésubie et les Alpes environnantes. Un cadre grandiose pour concrétiser le projet de construire votre maison, dans votre style, au cœur d'un véritable domaine privé.
La parcelle comprend 1 849 m² constructibles, permettant environ 370 m² d'emprise au sol en R+1. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, une division en trois à quatre lots peut être envisagée.
Le reste de la propriété se compose de 10 903 m² en zone agricole et 2 838 m² en zone naturelle, garantissant espace, tranquillité et absence de densification future.
Deux granges en pierre complètent l'ensemble. Témoins de l'architecture rurale traditionnelle de la vallée, elles offrent un potentiel de rénovation respectueux des références architecturales locales : pierre apparente, restanques, volumes simples et intégration harmonieuse au relief. Le site se prête parfaitement à un projet contemporain inspiré des principes constructifs historiques de la région.
L'exposition plein sud constitue un atout majeur, idéale pour une conception bioclimatique : optimisation des apports solaires, performance énergétique naturelle et confort thermique tout au long de l'année.
Le terrain est raccordé aux réseaux d'eau potable, d'assainissement collectif et à la fibre optique, un avantage rare dans un environnement aussi préservé.
L'accès se fait par une route parfaitement carrossable, permettant une circulation aisée toute l'année un véritable atout dans ce type d'environnement de village de montagne.
Situation idéale : à seulement 1 km du village, des commerces, écoles et services, tout en étant aux portes d'une nature exceptionnelle.
Roquebillière bénéficie d'infrastructures et d'atouts rares dans la vallée. À 7 km, la station thermale de Roquebillière Berthemont-les-Bains, unique station thermale de la Côte d'Azur, propose des cures en eaux sulfurées reconnues pour leurs bienfaits, dans un air de montagne particulièrement favorable à l'organisme (centre ouvert d'avril à novembre).
La commune dispose également du premier bassin biologique de baignade du Département, véritable oasis estivale située en contrebas du village, au cœur de la zone dédiée aux sports et aux loisirs. Ce plan d'eau naturel de 1 300 m², fonctionnant par bio-filtration sans chlore ni traitement chimique, offre une baignade 100 % naturelle dans un cadre aménagé et convivial.
À proximité immédiate, le Parc Alpha, la station de La Colmiane (ski en hiver, VTT et activités de montagne en été, lac artificiel familial) ainsi que la spectaculaire Vallée de la Gordolasque, porte d'entrée du Parc national du Mercantour, offrent un cadre exceptionnel pour la randonnée et les activités de plein air toute l'année. La vallée compte également plusieurs restaurants réputés mettant à l'honneur la gastronomie locale.
Un bien rare, alliant panorama, potentiel constructif et qualité de vie.